3. 集萬千寵愛于一身的巨人大廈

得天獨厚的地理位置、政府的鼎力支持、不失名家風范的先進設計理念以及當時房地產市場帶來的旺盛人氣讓史玉柱沒有理由不去炒作一下巨人大廈。

在巨人集團向全社會公開的巨人大廈項目招標書中，有如下的要求和說明：“容積率達到4.8，建筑密度保持為20％，用地紅線內的綠化面積不得少于30％”，還有諸如對墻面建筑材料、各種功能的辦公、起居用房間的全部設計等詳細要求?？偟目磥?，史玉柱所預備建成的是一所史無前例的巨人城堡。

高樓招標設計受到了社會各界的廣泛關注，蕓蕓響應者中的香港巴馬丹公司通過海運送來的美輪美奐的設計模型，獲得了史玉柱和巨人集團的一致首肯。而正是因為有這個實力頗佳的巴馬丹公司，巨人大廈因一再加高樓層所需要克服的許多有關地質、施工、工藝的技術問題都能一一迎刃而解。

在巨人生物開發(fā)公司成立的同時，巨人大廈的銷售計劃也開始啟動了。史玉柱把巨人大廈拆成了“股份”，每股2000元。史玉柱承諾，巨人大廈建成后，持有股份的人如果想要樓，有優(yōu)先定位選擇權和價格優(yōu)惠權；不想要樓，可以退錢，除了本金之外，還將獲得100%的利息回報。整個交易的時間期限是三年。

這種短期暴利的誘惑吸引了很多人。盡管所有創(chuàng)意和設計都還停留在圖紙，媒體和人們卻已經開始大量渲染和想象高達72層的大樓的美妙：

巨人集團正在籌備興建號稱全國最高的大廈，這幢擬建中的大廈，樓高260米，共72層，投資高達10億元人民幣。72層的高度，高智能化，是中國內地至今前所未有的大廈，由世界著名的巴馬丹建筑及工程師有限公司設計，采用21世紀商業(yè)活動的最新模式“智慧型”概念，糅合尖端科技，包括遠程視像會議設備之用的光學纖維網絡、人造衛(wèi)星天線，24小時溫度調節(jié)系統(tǒng)，可跟世界各地聯(lián)通的電腦網絡以及中央電腦管理系統(tǒng)……大廈所在的銀樺路是珠海最黃金的地段，集政治、金融、文化、體育、通訊等于一區(qū)，該區(qū)固定人口30多萬，流動人口100萬人。大廈不失名家設計風范，高雅豪華，高達6.7米的大堂宏偉寬敞，寫字樓間隔實用，商場布局柱位極少。30多部高速電梯令客人出入方便，首創(chuàng)全亞洲最高的觀光電梯，將珠海這個美麗的濱海城市盡收眼底。

……

這些優(yōu)勢加在一起，人們對巨人大廈的信心果然增強了許多。1993年，巨人大廈在較短的時間內靠著賣樓花從香港融得8000萬港元，從內地融得4000萬元人民幣。

巨人大廈是最早在香港市場上出售樓花的大陸樓盤之一。挾著巨人集團的赫赫威名及強有力的推銷攻勢，巨人大廈的樓花在香港賣得十分紅火，1平方米居然賣了1萬多港幣，加上在大陸的銷售，史玉柱一下子圈進了1.2億元。

然而，火箭般的圈錢速度卻并沒有給巨人大廈帶來穩(wěn)定。

蓋72層的巨人大廈需要12億元，而此時，史玉柱手中只有1億元現(xiàn)金?！爱敃r的想法是這樣的，自己投1億多，當然實際上最后投了2.5億進去，當時我以為投入1億多就大廈可以出地面，然后出地面銀行就可以提供貸款了，所以在出地面之前，也沒去找過銀行，即使找了銀行可能也不會貸，因為那時候對民營企業(yè)貸款還是限制的?！倍酚裰宰孕艥M滿，是因為他堅信巨人有足夠的能力在工期完成時取得理想的銷售業(yè)績，足以給付所有的工程款項。也正因為這樣，史玉柱沒有選擇找銀行借貸，而是以3年100%的回報承諾在廣東和香港發(fā)售樓花融資。按照這個構想，這個大廈部分以樓花形式出售，套取現(xiàn)金，再把得到的現(xiàn)金投資于大廈的建設工程上。史玉柱認為，在這個大樓上，巨人集團要拿出來的錢并不多。對于這樣的數(shù)字游戲，史玉柱有過總結，“我們在做一系列決策時，正趕上全國房地產熱，全國在發(fā)燒，我們也跟著昏了頭?！?/p>

然而這座原計劃耗資2億，建設工期為2年，樓高為38層的最終被定位為耗資12億，建設工期6年，樓高72層，總高度300米，并誓為“珠海第一峰”的巨人大廈最終也未能讓史玉柱嘗到“一覽眾山小”的喜悅心情。對于史玉柱來說，這無疑是一個終生難忘的遺憾。