依據(jù)存貨數(shù)據(jù)判斷大勢(shì)，我有過成功的范例

存貨指數(shù)，在PMI指數(shù)當(dāng)中所占權(quán)重最少，只有10%，但是，正是這個(gè)數(shù)據(jù)，是這五個(gè)指數(shù)當(dāng)中，最為敏感的。

依據(jù)存貨數(shù)據(jù)判斷大勢(shì)，我也有過成功的范例。

那是在2008年的房?jī)r(jià)打賭中，當(dāng)年的5月23日，徐教授在博鰲房地產(chǎn)論壇向記者公開談?wù)撨@件事，一下激發(fā)了全國(guó)媒體包括境外許多媒體的關(guān)注，讓我當(dāng)時(shí)就感到壓力很大。說實(shí)話，當(dāng)時(shí)深圳雖然有許多個(gè)樓盤在打折銷售，萬(wàn)科、中海、金地等許多大開發(fā)商有的樓盤直接降價(jià)30%，引發(fā)了退房潮。但是，這不能表明深圳房?jī)r(jià)整體下降，而且，我們賭的是2008年7月11日那一天，誰(shuí)知道那一天會(huì)出什么事？如果有開發(fā)商賣出兩套豪宅，那天的價(jià)格很可能就是上漲，那就是我輸；如果，沒有開發(fā)商在那天賣出豪宅，那就可能是徐教授輸。怎么辦？

所以，我就開始調(diào)查深圳、北京和上海的商品房庫(kù)存。一調(diào)查，結(jié)果出來了。從深圳來看，一般新房存量每天在2～3萬(wàn)套之間，庫(kù)存低于2萬(wàn)套，房?jī)r(jià)就要上漲；高于3萬(wàn)套，房?jī)r(jià)就要下降。那個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)是受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，很多開發(fā)商都遇到了資金鏈的問題，那么，庫(kù)存多少就是一個(gè)很大的制約房?jī)r(jià)的因素。

當(dāng)我了解到深圳新房存量突破5萬(wàn)套時(shí)，我才感到一絲安慰，因?yàn)榻祪r(jià)趨勢(shì)已經(jīng)能夠基本確立。而且，在北京和上海也一樣，北京供求關(guān)系的平衡點(diǎn)是存量10萬(wàn)套，上海供求關(guān)系平衡點(diǎn)是存量13萬(wàn)套，而北京的期房存量突破12萬(wàn)套，上?，F(xiàn)房存量突破16萬(wàn)套，全面突破下降的平衡點(diǎn)，已經(jīng)進(jìn)入下降的通道。所以，我才決定回應(yīng)徐教授。即使當(dāng)時(shí)我不回應(yīng)，媒體也不會(huì)答應(yīng)。

庫(kù)存，當(dāng)時(shí)成了房?jī)r(jià)的決定性因素。

PMI存貨指數(shù)，也是受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，對(duì)經(jīng)濟(jì)的基本面產(chǎn)生影響，并對(duì)商品價(jià)格產(chǎn)生作用。存貨指數(shù)降低，表示市場(chǎng)供不應(yīng)求，生產(chǎn)景氣度上升；存貨指數(shù)提高，表示市場(chǎng)供過于求，商品價(jià)格要下降，產(chǎn)能可能出現(xiàn)過剩，經(jīng)濟(jì)基本面要發(fā)生變化。

以上所述，是PMI五大構(gòu)成要素和主要權(quán)重，是衡量全球經(jīng)濟(jì)景氣度的指數(shù)，是全球經(jīng)濟(jì)的晴雨表。