問(wèn)：現(xiàn)在這種扭曲的局面加上投機(jī)因素和貨幣太多，高房?jī)r(jià)對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)都是比較負(fù)面的影響？

郭樹(shù)清：肯定的。實(shí)際上地方政府也很擔(dān)心地價(jià)的上漲。北京、上海每年有幾百億、上千億的賣(mài)地收入，但是和由此帶來(lái)的問(wèn)題相比，未必一定劃算，因?yàn)檫@意味著地方政府需要興建更多的基礎(chǔ)設(shè)施，包括蓋更多的兩限房、低價(jià)廉租房，補(bǔ)貼更多的人。另外還有教育、醫(yī)療、社保等更多支出。房?jī)r(jià)提高會(huì)抬高其他所有商品和服務(wù)的價(jià)格。

城市只有房?jī)r(jià)高，會(huì)很麻煩。因?yàn)檫@會(huì)打擊產(chǎn)業(yè)、打擊創(chuàng)業(yè)，外來(lái)移民和各行業(yè)的人才都會(huì)減少，城市就不會(huì)有活力。

問(wèn)：地方政府基于土地拿到的貸款，杠桿率也有好幾倍，剛才你講的問(wèn)題可能都是長(zhǎng)期的，但是短期基于還款的壓力，應(yīng)不希望地價(jià)下跌吧？

郭樹(shù)清：地方融資平臺(tái)短期內(nèi)還款壓力還不是很突出，一般來(lái)說(shuō)都是有項(xiàng)目自身的還款來(lái)源，拿了錢(qián)去搞純粹公益事業(yè)的比較少，發(fā)達(dá)地區(qū)的城市一般不會(huì)這么做。落后地區(qū)條件可能差一些，但是國(guó)家持續(xù)的財(cái)政資助還會(huì)增加，中央代發(fā)債繼續(xù)安排，地方直接發(fā)債也有可能。另外相關(guān)貸款的期限也很長(zhǎng)，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)只要付息。經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么快，物價(jià)也在上漲，在流動(dòng)性過(guò)剩的情況下，還是有機(jī)會(huì)都消化掉的。關(guān)鍵是配套的改革是否能跟上。國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題高度重視，正在研究和采取有效的措施，使之得以妥善解決，不會(huì)因之而繼續(xù)允許和鼓勵(lì)高價(jià)賣(mài)地來(lái)還貸。