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連續(xù)數(shù)月的成交量下滑，房價降聲一片，原來很多熱資進(jìn)入房地產(chǎn)炒房的，也紛紛撤出，投資房地產(chǎn)開發(fā)的機(jī)構(gòu)，也都不愿繼續(xù)投資。

梁亞沒有資金進(jìn)行后續(xù)開發(fā)，市里倒是網(wǎng)開一面，只要他能把土地轉(zhuǎn)讓，受讓方立刻交上土地款，閑置費(fèi)可以免交。四塊地都不大，但加起來也有40億元的土地款，市場下滑的背景下，根本沒人愿意以原價接手他高價拍得的土地。

張守強(qiáng)對梁亞說：“沒錢動，就退給政府吧?！?/p>

“前期投入那么多呢，退回去血本無歸的。”

“呵呵，你都要進(jìn)棺材了，還在搽粉，別他媽死要面子了。斷一條胳膊，強(qiáng)過把命搭上吧。我不能看著你死，我的錢還在你那里呢。”

“誰要進(jìn)棺材了？烏鴉嘴。你是黃世仁?。俊?/p>

“我是，可你也沒有喜兒抵債啊?！?/p>

開過玩笑，張守強(qiáng)說了自己的計劃，梁亞的四塊地，他全資投資其中的兩塊，仍由梁亞的團(tuán)隊負(fù)責(zé)操盤，并且團(tuán)隊除正常的薪水外，還可獲得總銷售額的3%作為回報。但如果達(dá)不到預(yù)期利潤，則梁亞要將另外兩個項目90%的股權(quán)作抵押。

梁亞說：“沒問題。只是，另外兩塊地我也沒錢做啊?！?/p>

“那這樣吧，以尚鯊公司17%的股權(quán)作抵押。另兩塊地你退了，重新拍賣，鴻安公司買回。退地的損失，鴻安公司支付給尚鯊公司。”

“你這不是四個項目都參與了？你小子資金還很寬裕啊?！绷簛喌脑捤崃锪锏?。

“你想，憑你的能力，操作四個項目不成問題，鴻安公司又有這個資金實(shí)力，為什么不合作四個項目呢？我省心，你賺錢。臨海已經(jīng)連續(xù)三個月，土地零成交了，這會有什么后果？大家都知道，住宅供應(yīng)量從現(xiàn)在到明年，將是持續(xù)減少、加上現(xiàn)在房價呈下降趨勢，估計該是抄底的時候了。就算不是，開工量減少、開工速度放慢，是會等來春天的。而且，我看過臨海近期的成交量，比2003年‘非典’期間還低，這是不對的，過了這段時間，大家都習(xí)慣了‘限購’之后，成交量肯定會增長。”

“那你為什么不四個項目全做？”

“啥意思？幫了你，你還不領(lǐng)情，給你留兩個不行？”

“真那么好心？就沖你說出上面那段話，典型的技術(shù)派。不是你的風(fēng)格，絕對是姚雨虹的分析。鴻安公司在一個城市一下子新增四個項目，人力成本、管理成本，我有數(shù)。憑鴻安公司現(xiàn)在的專業(yè)水準(zhǔn)，雖然有姚雨虹、許柯，目前這種市場環(huán)境下操作起來也有不小的難度。這就是你不做四個項目的原因。做不了，還想賺點(diǎn)錢，就送了我個順?biāo)饲?。?/p>

“我就是東郭先生，你他媽的就是那只白眼狼。行吧，反正你也不想領(lǐng)我的情，算你說得對?！?/p>

梁亞利用與韋本昌的關(guān)系，將重新收回的兩塊地底價做低，同時設(shè)置條件而不讓其他房企參加。這兩點(diǎn)不難做到，房地產(chǎn)市場不景氣，土地流拍嚴(yán)重，尚鯊公司又放棄了土地保證金，韋本昌也好說話。

退回的兩塊地，很快就被重新掛牌，張守強(qiáng)順利如愿。然而，房地產(chǎn)形勢卻沒有像他們分析的那樣短時間內(nèi)回升，價格依然“跌跌不休”。

張守強(qiáng)跟郭楓嘯說：“市場這么差，借給梁亞的錢，不會回不來了吧？”

郭楓嘯笑笑：“你是希望市場好，他還得上，還是希望市場不好，他還不上？”

張守強(qiáng)苦笑：“市場老這么差，都賺不了錢??！”

“我們還撐得住。梁亞如果還要借錢，還借給他，不過不能太痛快。”

“行！我聽你的。市場這是怎么了？按你原來的分析，成交量下滑這么久，也確實(shí)應(yīng)該反彈了??？”

“游行長把2009年的行情比喻為‘電擊’過的‘心臟病人’，病入膏肓，電擊后過于亢奮，是假象，其實(shí)本身并沒有好轉(zhuǎn)。2008年4萬億元刺激計劃的‘后遺癥’也來了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)未好轉(zhuǎn)，銀行惜貸，消費(fèi)上不去，房地產(chǎn)也難以獨(dú)善其身?！?/p>