tip2審查房屋資格

要審查房屋是否屬于禁止出租，如住宅用房就不能用作經營性用房。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》之規(guī)定，有的房屋是不能出租的：沒取得房屋所有權證的，如單位分配的休息房或工作用房、“小產權”房等；司法機關和行政機關限制出租的；權屬有爭議，共有人沒有同意的；其他如存在安全問題，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的房屋等等。

tip3審查房屋情況

要審查房屋的坐落地點、面積、結構、裝修狀況、附屬設施和設備狀況。有的人為了省事，將這些內容一筆帶過，這是對出租和承租雙方不負責的合同。按規(guī)定，合同必須寫明租賃房屋實際所處的確切位置，如某市某某街道某某號某單元某號。要注明房屋的租賃面積，包括建筑面積和使用面積都需要在合同中體現(xiàn)，因為建筑面積是物管費等費用收取的依據(jù)，而后者是實際使用的面積。合同需要注明房屋結構和房屋裝修狀況，附屬設施和設備狀況，退房時候的要求等。不少租房糾紛往往發(fā)生在這個環(huán)節(jié)。

杜軍在市區(qū)一套出租房內住了兩年零三個月，因工作調動需要退房，但房東卻要扣除部分押金，理由是房屋的墻面被杜軍釘了釘子，臥室的窗簾也被換掉了，還有廚房內的一些小的損壞。杜軍以為，在房屋內掛幾張畫，更換窗簾這些都是小問題，沒有在合同上約定；而除了收取房租，房東很少過來，也沒有給房東匯報，房東卻抓住這些問題與杜軍發(fā)生糾紛。因此，必須對房屋結構及裝修，包括所有設施一一核實清楚，對退房時的要求都要落實在合同或附件上，以減少不必要的麻煩。

tip4將合同期限精確到日

要審查合同上約定的租賃期限。一般租房者租房都不會超過《中華人民共和國合同法》規(guī)定的二十年租賃期限，但必須嚴格審核房屋的起租和到租日期，一定要精確到某日，并留出搬家、裝修的免租期。有的房東提前簽訂合同，結果房內還有許多無用的裝修垃圾或前房客留下的物件，因租金已交，租房者大多只能忍氣吞聲自行清理。

tip5約定房租及各種附屬費用的交納問題

必須仔細約定租金、保證金和有關費用及支付方式、支付期限。租金不僅指房屋租金，還應包括使用房屋產生的水電氣費、物業(yè)管理費，有的城市還有垃圾清運費等費用。租賃保證金，俗稱押金。為約束租房者，大多數(shù)房東都要收取保證金，對租房者來說保證金越少越好，且必須說明用途和合約期滿后如何處置。

最后，應審查其他條款，如明確維修責任，哪些屬于房東負責維修，哪些允許租房者自行維修；還有是否允許轉租，是否購買保險，合約變更如何處置，違約責任和免責條款，如何解決租房產生的爭議等等。

以上內容審查完畢，無文字錯誤和遺漏，便可以簽訂合同。