林一凡道，“這話說是可以這樣說，但是，做起來我可能沒有你那么圓滑，所以，我還是像現(xiàn)在這樣挺好的?！?/p>

楊鴻翻了一下身，臉對著林一凡，問，“要不然，我成立個房地產(chǎn)公司，咱倆合伙？”

林一凡正想回答，電話忽然響起來，電話是耿勇組織的炒房沙龍里認識的朋友老馮打來的，說他現(xiàn)在看好了一套羅湖口岸邊上的房子，想盤下，想聽聽他的意見。

林一凡想了想回答，“你要是買這種房子，要明確這個房子買來是要盡快賣掉，還是長期投資用來出租的。如果是想快進快出，那么就選福田中心區(qū)那種大的，有幾期房的樓盤。這樣如果你買的是一期，那么等到二期或者三期房子開盤時候，就可以跟著當時的房價把房賣掉，買家很好找。如果是用來投資出租，那么就選羅湖口岸這種地段好的樓盤，交通要便利，周邊配套設(shè)施齊全，小區(qū)物業(yè)管理好的。你現(xiàn)在是怎么想的？”

老馮笑道，“你既然這么說，那這套房子我就長期投資算了?！?/p>

林一凡說，“要是收入不如預(yù)期你可別怪我啊？”

老馮嘿嘿地笑著，“要是收入不如預(yù)期，我就請不了你喝茶了。”

耿勇組織的那個沙龍人數(shù)現(xiàn)在是越來越多，人員也開始復(fù)雜起來了，企業(yè)家，公務(wù)員，高級職員，還有些職業(yè)炒房客，而在那個沙龍里，林一凡是很有名氣的，要是他愿意，他每天三餐包括宵夜都有人請，而且還得排號。

“對了，你這么晚打電話給我不是專門問羅湖那套房子的事吧？”林一凡問。

老馮爽朗地笑起來，“呵呵，還真有事，是這樣耿主任在我這里定了一圍臺，請了幾個朋友，他特地叫我通知你，明天中午十二點?！崩像T的酒店是深圳最貴的幾家潮州店之一，去那里請客？耿勇發(fā)財啦？

“好啊，明天見。”林一凡放下電話。

經(jīng)過一夜的思想交流，林凡一直睡到大中午才醒來。他睜眼躺在寬大的雙人床上，他看看旁邊，楊鴻早已消失不見，就像她從來沒有來過一樣。楊鴻是他少有的幾個可以帶回家的女人之一，她們之所以有這樣的資格，那就是，她們絕對對林一凡沒有什么結(jié)婚的企圖。

林一凡心里洋溢了一個晚上的興奮已經(jīng)消失殆盡。他是那種不訴諸實踐便無法徹底理清自己思路的人，而當他現(xiàn)在漸漸頭腦明澈的時候，他發(fā)現(xiàn)，自己跟楊鴻的關(guān)系依舊是保持原狀，想退后或者前進都是沒有可能的。

林一凡用遙控器開啟電視，對面的背景墻上固定的頻道里正播放著一部關(guān)于未來生物的片子，林一凡很喜歡這類片子?？赡苁浅捶恳彩菍ξ磥淼念A(yù)期，而對未來預(yù)期的正確與否怎深刻地影響著他未來的收入，以后在炒房這個市場上的江湖地位?？次磥淼纳镞@類的影片，更能讓他的思維活躍。

這么多年，關(guān)于炒房，林一凡總是記住三個有關(guān)鍵：一是地段；二是價格；三是耐心。地段盡可能是未來的熱點。價格與造價來比，當售價接近造價，開發(fā)商無利可圖時，房產(chǎn)基本到底，可大量購進，當售價高于造價2倍以上，拋出。耐心主要是守房和等待時機要有耐心，如果是在造價附近買進的話，無倍利不拋。

昨晚跟劉義陶的談判還算不錯，三百套房，就按平均一平米賺兩千五，這個利潤也相當于開發(fā)一個小的樓盤了，而且，短平快，沒有風險。他去廚房煮上了咖啡，然后打開電腦，開始瀏覽有關(guān)于房地產(chǎn)方面的新聞，特別是國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策。林一凡一直認為，中國的房地產(chǎn)市場就是政策市，不了解政策就去炒房，無異于等于瞎貓碰死耗子。作為炒房客，不關(guān)心政策，那一定是個蠢人。