一個通關(guān)打過，老馮坐下來，看著耿勇，問，“耿主任，你們什么時候去韓山？能不能帶上我？”

耿勇開心地笑著，“馮總要是有時間，我們自然歡迎。不過，我有個疑問，以前大家去外面尋找投資機會，你怎么不去??？”

老馮嘆口氣，“唉，生意難做啊，這年頭，房租，材料，水電人工什么都漲，就是這菜品的價格上不去，得想點辦法彌補虧空啊?！?/p>

琳琳忽然在一旁問，“怎么？馮總，你的酒店這么貴，你還叫苦？”

老馮看了看琳琳，搖搖頭，“琳琳小姐是不知道干我們這行的不容易啊，像我這個酒店，看起來是深圳最貴的幾家，可是，我們的成本也比別人高啊。別的不說，就說我們每年的免費接待，那就是個不小的數(shù)字。”

“就是，就是，琳琳還小，不知道做餐飲的難處?！惫⒂纶s緊說。林一凡知道，耿勇每年也會在老馮這里免一些單，琳琳要是再說下去，耿勇臉上就掛不住了。

“林先生，你說，這房價還會往上漲嗎？”老馮把目光對著林一凡，忽然問。

林一凡默默地點點頭，算是回答了他。

“為什么？”老馮又問。

林一凡喝口茶，道，“經(jīng)濟學(xué)告訴我們，商品的價格漲跌主要是由供求關(guān)系決定的。一種商品，供大于求則價格下跌，供不應(yīng)求則價格上漲。房價之所以猛烈上漲，原因不外乎需求猛增，而市場供應(yīng)相對不足?！?/p>

“哦？我這就不明白了，建了這么多房子，市場供應(yīng)還會不足？”老馮一臉的疑惑。

林一凡看了一眼旁邊的劉蘇蘇，輕輕一笑，“這個要問劉局長，市場不足是他們制造的?！?/p>

“我們制造的？你別逗了。”劉蘇蘇似乎很無辜地道。

耿勇指著林一凡，“你小子別賣關(guān)子，這事跟劉局長有什么關(guān)系？”

林一凡道，“需求為什么猛增？或者說為什么超過了正常的因人口增長、房屋更新和收入增加帶來的增長比例，一個原因在于政府追求GDP數(shù)字和政績，大搞城市改造，拆遷圈地愈演愈烈，人為地推動了新房的剛性需求。還有，居者有其屋雖然是一個和諧社會的起碼要求，但不同經(jīng)濟收入的人對住房的需求是不同的，政府理應(yīng)為低收入者提供廉租房或貼租房，可事實是，低收入者得不到適合他們的廉價住房，只好節(jié)衣縮食為買房奔命。當(dāng)幾乎所有人都以買一套商品房為惟一出路時，房地產(chǎn)的需求怎能不居高？所以，我說這個市場不足是劉局長他們政府制造的，對吧？”

劉蘇蘇皺著眉頭，問，“現(xiàn)在政府不也要求開發(fā)商在拿到預(yù)售房許可證后必須一次性公開房源，不得囤積不賣，也不得分期銷售嗎？”

林一凡搖搖頭，“這個辦法不是根本解決的辦法。你見過汽車廠家故意囤積汽車不賣的嗎？你見過家電企業(yè)生產(chǎn)出電視放在倉庫里等著漲價的嗎？沒有，至少是很罕見的。因為在一個自由競爭的市場上，企業(yè)生產(chǎn)出產(chǎn)品來無不想趕快銷售實現(xiàn)資金回籠，誰敢故意囤積不賣？即使有人異想天開存貨等著漲價，更多競爭對手會迅速從這個傻瓜手里搶走市場份額，囤貨的結(jié)果很可能是永遠賣不出去！因此，在一個市場化程度很高的競爭市場上，政府根本沒有必要出臺措施，要求企業(yè)生產(chǎn)出產(chǎn)品來就趕快銷售，因為這樣做就像命令一個饑餓的人故意不吃飯一樣可笑而毫無必要?！?/p>

“我很奇怪，你對炒房這么深惡痛絕，可是自己為什么還要炒呢？”劉蘇蘇的睫毛很長，一對明眸閃著清澈的波光。