但是，他還是很耐心地說，“我認(rèn)為，首先，購(gòu)買總價(jià)不高的的市區(qū)中小面積住宅應(yīng)是大原則，既利于出租，也利于出售。再者，如果計(jì)劃買后出售獲利，一定要在兩年內(nèi)出售，千萬(wàn)不要等到房子人老珠黃再拿到二手市場(chǎng)上去折騰，如果超過兩年，干脆就不要賣了，以出租收租為宜。最后，當(dāng)市場(chǎng)價(jià)上升到我們當(dāng)初的投資價(jià)的15%的時(shí)候，就可考慮出手，等到上升到25%以上就一定要出手?！?/p>

“嗯，你說的還真有道理，我發(fā)現(xiàn)，我有幾個(gè)朋友還真是這樣操作的，而且，他們一般都在一處樓盤購(gòu)買多處房產(chǎn)，而非分散購(gòu)買多個(gè)樓盤的房產(chǎn)?！崩钐⑿χ?。然后，她接著問，“你覺得龍崗中心城將來(lái)的前景怎樣？”

林一凡道，“那個(gè)地區(qū)有很大的上升潛力，畢竟政府的規(guī)劃是放在那的，環(huán)境相對(duì)寶安老城區(qū)也好很多，可以考慮?！?/p>

“可是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，是不是有風(fēng)險(xiǎn)呢？”李太問。

林一凡笑了，“這話分怎么說，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行并不是代表沒有機(jī)會(huì)，明顯低于市場(chǎng)均價(jià)的房子，無(wú)論何時(shí)出手，都是劃得來(lái)的?！?/p>

李太點(diǎn)點(diǎn)頭，“有道理，看來(lái)，你的經(jīng)驗(yàn)真是蠻多的。”然后，她招手叫來(lái)服務(wù)員，叫他倒上酒，看著林一凡，“一凡，我敬你一杯，今后我拜你為師怎么樣？”

林一凡淡淡地笑著，“李太，在這個(gè)市場(chǎng)上，我們永遠(yuǎn)都是學(xué)不完的，我們共同學(xué)習(xí)?！?/p>

“你跟耿勇的性格倒是完全的不同啊，難得你們關(guān)系還能這么好。”李太干了杯，笑盈盈地說。

林一凡也喝了下去，道，“性格太像會(huì)吵架的。”

李太輕輕地笑了，做了個(gè)頑皮的表情。她接著問，“一凡，你說，錢要是存在銀行里劃算嗎？”

林一凡回答，“你閑下來(lái)一筆錢不作投資，就會(huì)虧。因?yàn)楝F(xiàn)錢跑不過CPI的話，你的錢就是在貶值。你沒看有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說現(xiàn)在存一萬(wàn)塊錢在銀行，一年要虧534塊錢嗎？”

“是啊，你說得有道理，現(xiàn)在物價(jià)上漲的太厲害了。”李太嘆謂著。

林一凡伸出手，請(qǐng)李太坐回原位，接著說，“所以啊，我覺得現(xiàn)在買房還是最保值的一種方式。比如你拿100萬(wàn)人民幣買一套房，那么你肯定會(huì)用銀行貸款，然后這套房子做抵押，拿出70萬(wàn)再去買別的房產(chǎn)……最后所有的房子都出租，你每個(gè)月需要還貸的錢不見得會(huì)很多，唯一的擔(dān)心就是利息上漲?！?/p>

“嗯，嗯，受教了”，李太不住地點(diǎn)著頭。

“林哥哥，我要跟你喝酒?！辈恢朗裁磿r(shí)候，耿勇的同事琳琳忽然出現(xiàn)在他們身后。

林一凡回過頭，回答，“算了吧，琳琳，我今天沒少喝。”

“不嘛，你跟別人喝就得跟我喝。”琳琳似乎喝了不少，小臉紅撲撲的，一副不依不饒的樣子。

林一凡看了李太一眼，發(fā)現(xiàn)她面無(wú)表情地看著面前的酒杯。于是，他跟琳琳喝了半杯。琳琳還嚷著要喝酒，林一凡趕緊用幾句好話把她哄走了。

重新坐下來(lái)，李太波瀾不驚地道，“看來(lái)，你挺惹小女孩喜歡嘛?！?/p>

林一凡笑道，“不會(huì)吧，我這么老了，跟她們有代溝。”

李太意味深長(zhǎng)地看了林一凡一眼，“是嗎？你真的這么想？”

林一凡忽然發(fā)現(xiàn)自己剛才的話可能會(huì)引起別人的歧義，于是，趕緊四周環(huán)顧，道，“耿勇這小子哪去啦？”他有點(diǎn)不敢跟李太在一起坐了，這樣的老女人一旦是溫柔起來(lái)，還真是有點(diǎn)恐怖。