“這個(gè)跟當(dāng)年的房?jī)r(jià)上漲速度有關(guān)，所以，用足、用活資金是很重要的。一般我不留太多的資金在手上，大多數(shù)都用作投資，不過(guò)，買房都采取銀行按揭，這樣才能把資金的效能用足。按照首付2成的比例計(jì)算，炒房是用一元錢做五元錢的生意，一年漲6%,就是賺30%。”林一凡回答。

“你能舉一個(gè)具體的例子嗎？”劉蘇蘇問(wèn)。

林一凡想想，回答，“09年2月份，我在杭州進(jìn)的十套房子，12月份轉(zhuǎn)手,獲利100%左右，收益超過(guò)兩千萬(wàn)元?！?/p>

“這么大利潤(rùn)？你教教我唄？”劉蘇蘇忽然從林一凡胸前爬起來(lái)，眼睛緊盯著他。

林一凡笑了，“那你要交學(xué)費(fèi)的?！?/p>

“學(xué)費(fèi)肉償啦?！眲⑻K蘇忽然學(xué)著電視劇里的臺(tái)詞說(shuō)了一句，逗得林一凡開(kāi)心地笑起來(lái)。

笑了一會(huì)兒，林一凡道，“那好，我收下你這個(gè)學(xué)生，其實(shí)，你沒(méi)必要學(xué)習(xí)，你干脆把錢給我，我替你炒不就行啦？”

劉蘇蘇狐媚地笑一下，這跟她平時(shí)的文靜完全不同，“那不行，萬(wàn)一那天我人老珠黃你不理我了，我得有點(diǎn)防身之技啊。別跟最精明的炒房客在一起好一回，到了自己卻不會(huì)炒房，那多丟人啊?！?/p>

林一凡笑著，“那好，先上第一課，等下記得交學(xué)費(fèi)啊?！?/p>

劉蘇蘇在林一凡身上打了一下，“你要死啊?！?/p>

林一凡將腿放在沙發(fā)上盤起來(lái)，道，“徒弟，這炒房啊，首先你要知道那些房可以炒。比如說(shuō)現(xiàn)在的韓山，目前已經(jīng)發(fā)展到商鋪、寫(xiě)字樓、酒店公寓、商務(wù)公寓、小戶型樓盤乃至大戶型和豪宅的多元化格局。目前,投資型物業(yè)主要有以下幾類，第一是商鋪，這種投資的物業(yè)投資金額高，一般是居住類物業(yè)的1.5倍至2倍，但是，利潤(rùn)也高得多；然后是寫(xiě)字樓，它所面對(duì)的市場(chǎng)是一個(gè)比較穩(wěn)定的企業(yè)或者公司，長(zhǎng)期收租是個(gè)好項(xiàng)目；第三是一些滿足中小型企業(yè)辦公的商務(wù)公寓，這種物業(yè)類型基本上地處的繁華商業(yè)地段，交通方便，收益很大。第四類則是服務(wù)式公寓。有針對(duì)性的商務(wù)服務(wù)、精裝修,既可居住又可辦公，這種公寓的投資，價(jià)值也較高；最后就是人們熟悉的小戶型樓盤，從當(dāng)前來(lái)看，對(duì)一般投資客來(lái)說(shuō)，它投資性較其它居住型樓盤高?！?/p>

“乖乖，原來(lái)這么多說(shuō)道兒啊?！眲⑻K蘇嘆息道。

林一凡淺笑一下，“接著道，對(duì)這些投資型物業(yè)的回報(bào)率，你必須做冷靜的分析鑒定。評(píng)判投資型物業(yè)的價(jià)值，最重要考慮的應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商實(shí)力、升值空間、經(jīng)營(yíng)水平這三個(gè)方面。比如你這次推薦的幾個(gè)開(kāi)發(fā)商實(shí)力就不強(qiáng)，但是，我們還是買了?！?/p>

“為什么？”劉蘇蘇問(wèn)。

林一凡道，“雖然他們的實(shí)力不強(qiáng)，但是，這些樓盤的位置都不錯(cuò)，再加上折扣都不錯(cuò)。所以，高風(fēng)險(xiǎn)，高回報(bào)就是指的這類投資?！?/p>

“嗯，明白”，劉蘇蘇不停地點(diǎn)頭，但是，卻忽然打了個(gè)哈切。

林一凡問(wèn)，“你困了就休息吧?！?/p>

劉蘇蘇略顯疲憊地道，“你還是接著說(shuō)吧?！?/p>

林一凡一下子蹦到地毯上，彎腰抱起她，笑嘻嘻地說(shuō)，“說(shuō)什么說(shuō)，我要收學(xué)費(fèi)了？”

劉蘇蘇用手在他肩上推了一下，“討厭！”

林一凡發(fā)現(xiàn)，劉蘇蘇的每個(gè)性愛(ài)技巧都熟練無(wú)比，既有有淺嘗即止，也有如膠似漆；有纏綿悱惻，也有激情無(wú)限。那天晚上，林一凡終于明白了，真正的性愛(ài)，并不一定要猛烈地連床都隨兩個(gè)人的動(dòng)作搖擺、嘎吱作響，最讓他心醉神迷的是劉蘇蘇那種欲拒還來(lái)的方式。

“一凡，你真好，我感覺(jué)到，你使我的心和身體一起在快樂(lè)的浪尖起伏舞蹈?！币磺薪Y(jié)束后，劉蘇蘇有氣無(wú)力地對(duì)林一凡說(shuō)道。

“是嘛？”林一凡瞇著眼睛，他在品味剛才的激情，劉蘇蘇給他帶來(lái)的不僅僅是情欲，還有無(wú)限溫暖的愛(ài)意，他的內(nèi)心也充滿柔情。

“對(duì)了，姓羅的跟你說(shuō)什么啦？”劉蘇蘇忽然問(wèn)。

林一凡感到熱情的潮水還在激蕩，就隨意地說(shuō)，“沒(méi)什么。”

“他沒(méi)提到光彩大市場(chǎng)的事嗎？”劉蘇蘇又問(wèn)。

“沒(méi)有”，林一凡回答。

“我囑咐了林行長(zhǎng)，叫他別提這事?！眲⑻K蘇蜷在林一凡的胸前喃喃地說(shuō)。

“為什么？”林一凡問(wèn)。

“有個(gè)事我的跟你說(shuō)一下，今晚跟我在一起的那個(gè)米拉跟姓羅的關(guān)系不一般。以后你遇到她的時(shí)候心里有個(gè)數(shù)?！眲⑻K蘇繼續(xù)說(shuō)。

“談判的過(guò)程她是主要談判對(duì)象嗎？”林一凡問(wèn)。

劉蘇蘇坐起來(lái)，身體靠在床頭，“原則上，你這次收購(gòu)應(yīng)該通過(guò)國(guó)資委，但是，許市長(zhǎng)說(shuō)走簡(jiǎn)便程序，你跟開(kāi)發(fā)區(qū)談就好了。只是，米拉那里有幾十個(gè)人要安置，這對(duì)你來(lái)說(shuō)是個(gè)難點(diǎn)。”

“那些人我不要，給他們買斷工齡呢？”林一凡躺在床上，手握著劉蘇蘇的手。

劉蘇蘇說(shuō)，“夠嗆，那些人都是市里各委辦局頭頭的家屬，很難處理?！?/p>

“是這樣啊，對(duì)了，這是跟羅副市長(zhǎng)有關(guān)系嗎？好象不是他主管?。俊绷忠环矄?wèn)。

劉蘇蘇半晌沒(méi)出聲，林一凡坐起來(lái)，問(wèn)，“有什么為難的嗎？”

“這事本來(lái)我不想跟你說(shuō)，既然你問(wèn)到了，我還真不能瞞你。是這樣，米拉有個(gè)朋友一直想收購(gòu)這個(gè)項(xiàng)目，許市長(zhǎng)一直沒(méi)同意。姓羅的一直很不滿，總想走正式拍賣的道路，那樣的話有些事情不好擺平，之所以沒(méi)跟你說(shuō)，是我不想你陷入這些爛事。”劉蘇蘇顯得很沉重。