張嫂點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)，“這個(gè)我知道。這個(gè)融資成本的確不小。”

林一凡接著說(shuō)，“在房地產(chǎn)整體信貸政策緊張的背景下，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上長(zhǎng)期處于開(kāi)發(fā)資金嚴(yán)重緊張的局面，因此往往不得不尋求民間信貸并忍受銀行信貸和民間信貸的高利差。這樣,開(kāi)發(fā)商是希望能夠盡早出售房子并回籠資金的。因?yàn)榧词故菍?lái)房?jī)r(jià)可以上漲一倍,其中的價(jià)差也是付了高利貸。高利貸的高額利息甚至還無(wú)法在稅前扣除。正是開(kāi)發(fā)商高額的融資成本，才產(chǎn)生了期房與現(xiàn)房的差價(jià),以及開(kāi)發(fā)同樣項(xiàng)目的一期與二期、三期的巨大差價(jià)。這種差價(jià)的本質(zhì)不僅僅是房?jī)r(jià)的上漲,更是資金成本的反映。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，我們這些炒房團(tuán)實(shí)際上起到了資金來(lái)源的角色，我們所主要獲取的確定的收益，也即是此利差部分?！?/p>

“哦，明白了?！彼{(lán)局長(zhǎng)點(diǎn)著頭，眼睛卻看著劉蘇蘇，“蘇蘇，你這個(gè)男朋友可是不得了，你嫁給他，那可是你上輩子修來(lái)的福氣?！?/p>

劉蘇蘇忽然有羞澀起來(lái)，臉紅紅地對(duì)藍(lán)局長(zhǎng)說(shuō)，“誰(shuí)說(shuō)要嫁他了？”

藍(lán)局長(zhǎng)笑著對(duì)張嫂說(shuō)，“看看，市里應(yīng)該給蘇蘇一個(gè)先進(jìn)工作者的稱(chēng)號(hào)。”

看到張嫂有些疑惑地看著她，藍(lán)局長(zhǎng)稍微變得有些嚴(yán)肅地說(shuō)，“你看蘇蘇，為了市里的招商工作，不惜出賣(mài)色相，這不是先進(jìn)是什么？”

張嫂立刻明白了藍(lán)局長(zhǎng)是什么意思，馬上補(bǔ)充道，“這要是在國(guó)民黨軍統(tǒng)里面也是個(gè)嚴(yán)肅認(rèn)真的人，能獲得青天白日勛章?！?/p>

劉蘇蘇有點(diǎn)急，拿著筷子就要打兩個(gè)人，張嫂一邊躲一邊對(duì)林一凡道，“一凡，你可要睜大眼睛，這個(gè)女人看著像淑女，實(shí)際是暴力傾向，你要是娶她，非讓你跪搓板不可?！?/p>

正鬧著，忽然亭外有人道，“你們這么高興啊，有好事也不叫我？”

大家往外一看，原來(lái)是米拉笑盈盈地站在下面。

張嫂趕緊招呼道，快上來(lái)，“沒(méi)有特殊組織，我跟藍(lán)局長(zhǎng)在釣魚(yú)，藍(lán)局長(zhǎng)忽然說(shuō)想吃生魚(yú)，正趕上蘇蘇和一凡也沒(méi)出去，就隨便吃點(diǎn)，快來(lái)，我們剛吃一會(huì)兒?！?/p>

米拉身上穿著一條非常性感的裙子，胸前開(kāi)口很低，露出一道深深的乳溝，這跟她白天的樣子很不同。

有服務(wù)員擺上餐具，米拉看著林一凡，然后問(wèn)張嫂，“你們?nèi)齻€(gè)女人，都不是省油的燈，你們有沒(méi)有欺負(fù)一凡啊？”

藍(lán)局長(zhǎng)笑著，“我們?cè)趺锤?？今天是一凡給我們炒房啟蒙課?！?/p>

“是嘛？看來(lái)我這天真是來(lái)對(duì)了?！泵滋m看了林一凡一眼，咪咪地笑著說(shuō)。

藍(lán)局長(zhǎng)給米拉夾了一塊魚(yú)肉，道，“你可以隨便問(wèn)，今天一凡免費(fèi)指導(dǎo)，不收任何咨詢(xún)費(fèi)。”

林一凡趕緊道，“千萬(wàn)別這么說(shuō)，我也就是說(shuō)說(shuō)自己的感受，一家之言?！?/p>

米拉吃了口魚(yú)，看著林一凡，問(wèn)，“這些天新聞里老說(shuō)租售比的問(wèn)題，這個(gè)我老說(shuō)不清，一凡，你能不能跟我說(shuō)說(shuō)這個(gè)東西？賣(mài)房子要買(mǎi)怎樣租售比的才劃算”

林一凡心里納悶，你不是售樓小姐出身？這些簡(jiǎn)單的東西還搞不清？但是，他稍微一想就明白了杜小潔的用意，她是要在另外三個(gè)女人面前表現(xiàn)出自己對(duì)這些業(yè)務(wù)的不熟。也許，這是為了掩飾自己的出身吧。

既然杜小潔需要自己配合，那就配合一下吧，于是，他說(shuō)，“那我就獻(xiàn)丑了。我們炒房隨時(shí)要把我一個(gè)原則，那就是全部售價(jià)與每年的總租金收入比必須小于12，也就是租金乘數(shù)等于投資金額除以每年潛在租金收入不能超過(guò)12.”