醉翁亭是在購物公園后面，林一凡因為要喝酒，所以，他打車來的，司機(jī)也不大熟，他們繞了好幾圈才找到，原來就是在馬可波羅好日子酒店對面。

他來到的時候，耿勇卻還沒到，李太說等一下耿勇從報社那邊走路過來，林一凡一想也對，他開車?yán)@來繞去反而遠(yuǎn)，還不如穿過深南大道走過來。

李太帶了兩個人，一個長得很黑叫阿廟，典型的客家女人；另一個長得有點嚴(yán)肅，在民政局工作，湖南人，眼睛滴溜溜地轉(zhuǎn)著，叫林穎。

林一凡坐下來，問，“耿勇什么時候來？”

李太說，“還要等一會兒，正好，我這兩位最好的朋友想請教你幾個問題?！?/p>

林一凡謙遜地笑道，“談什么請教？我能知道什么就說什么好了?！?/p>

阿廟問，“林生，我現(xiàn)在手里有一筆閑錢，你說我是炒股好，還是炒房好？”

林一凡回答，“那還用說，當(dāng)然是炒房啊?！?/p>

阿廟猶猶豫豫地又問，“可是，現(xiàn)在房價這么高，我怕被套住。”

林一凡淺笑一下，說，“你看新聞沒有，這個月CPI同比上漲，不僅再次刷新了年內(nèi)新高，同時也是自2008年10月份以來的最高紀(jì)錄。與此同時，銀行1年期存款利率維持在，年初以來形成的居民存款利率為負(fù)的局面進(jìn)一步加劇，這也是連續(xù)第七個月處于負(fù)利率狀態(tài)。 ”

“這個我們不懂什么意思?！卑R老老實實地說。

林一凡繼續(xù)解釋著，“負(fù)利率說白了就是，你把錢存在銀行會貶值，而買了房子，會保值，實際上就是銀行存款客戶再替你付一部分房價。也就是說，負(fù)利率嚴(yán)重往往易誘發(fā)房價猛漲?！?/p>

“那我要是炒股呢？”阿廟又問。

林一凡回答，“綜合來講，政府短期不會選擇加息的。什么時候加，要看經(jīng)濟(jì)在低谷要盤桓多長時間了。現(xiàn)在政府只看到CPI上升沒看到PPI下降帶來的危機(jī)四伏。正常情況，到年底PPI應(yīng)該略升。如果不能，搞不好還要出臺變相刺激房地產(chǎn)的政策。這時候，加息可能是個選擇，那時候，就是股災(zāi)。”

“哇，這么可怕？”阿廟看了一眼林穎，而林穎一直皺著眉不說話。阿廟接著說，“我明白了，如果不加息，我的錢怎么辦？放在銀行里貶值？還是送進(jìn)股市里給莊家宰？看來還是得投資房產(chǎn)，就算不升值也能收點租金。”

“你這個理解是正確的，至少在目前這個情況下，炒房還是最佳投資渠道。”林一凡微微點著頭。

坐在一邊的林穎忽然問，“林生，有人說可以通過建筑公司炒房，你看這條道路可以嗎？”

林一凡思索了一下，道，“建筑公司給開發(fā)商墊資是開發(fā)行業(yè)里的一個潛規(guī)則，但一般是軟墊資，而不是硬墊資。所謂軟墊資，是靠建筑公司靠拖欠民工工資和材料商貨款來實現(xiàn)所謂的墊資。但這種墊資是很難跨年的，因為建筑公司要給民工和材料商結(jié)賬，而開發(fā)建設(shè)卻難以在一年內(nèi)完成。這樣，開發(fā)商和建筑公司還是有資金缺口，這就需要資金的介入了?！?/p>

“你是指高利貸嗎？”林穎問。

林一凡回答，“硬墊資其實就是指開發(fā)商或者建筑公司年末時需要的過橋資金，絕大多數(shù)都是高利貸。而他們歸還高利貸則是以房子頂替工程款?！?/p>

“哦？”幾個女人認(rèn)真地看著林一凡。

林一凡接著道，“開發(fā)商最愿意這樣做，這樣的過橋資金進(jìn)去，再以建筑費(fèi)用出來，還可以讓銀行看到了開發(fā)商的自有資金，這樣，開發(fā)商更能夠合乎政策地取得銀行的開發(fā)貸款。尤其是在開發(fā)商自己是空手道的情況下，更需要此類高利貸的硬墊資?！?/p>