林一凡接著說(shuō)，“不僅如此，人民幣對(duì)美元不斷升值，對(duì)內(nèi)不斷貶值，股價(jià)房?jī)r(jià)大漲，物價(jià)不斷上漲。說(shuō)白了就是流動(dòng)性太強(qiáng)，政府票子發(fā)的太多。為了解決這一大問(wèn)題，只能象三峽大壩那樣合龍關(guān)水，只能象城里人那樣關(guān)門養(yǎng)狗。股市已是熊市，已在圈狗。房市的問(wèn)題與股市是一樣的，所以難以獨(dú)善其身。”

“那我們現(xiàn)在手里的房子不是很危險(xiǎn)？要不要馬上出手？”阿娟有些擔(dān)心地問(wèn)。

林一凡沉默了一下回答，“那不一定，只要是充分利用你手里的錢，發(fā)揮你的才智，還是可以可以做到銅價(jià)買金的。”

阿娟喝著莼菜湯，問(wèn)，“可是，怎樣才能做到回避風(fēng)險(xiǎn)，搏取大利？”

“就說(shuō)這次你在韓山買的房子吧，雖然現(xiàn)在房市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大了，但可以實(shí)賺20％以上。20％加上土地增值稅、所得稅、契稅、評(píng)估費(fèi)、中介傭金等稅費(fèi)、折舊，這一點(diǎn)在熊市時(shí)必需考慮、非自有的資金的利息等成本15％，等于房?jī)r(jià)必須上漲35％，才能保證你實(shí)賺到20％。你現(xiàn)在的持有成本是五折，即使是房?jī)r(jià)在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上跌15%，你還是可以賺20%的?！绷忠环猜亟o阿娟算著帳。

阿娟皺著眉頭，不由擔(dān)心地說(shuō)，“這個(gè)我知道，只是我覺(jué)得，咱們現(xiàn)在買的房子想出手會(huì)不會(huì)不容易，現(xiàn)在有那么多錢的自住者畢竟不多了?！?/p>

林一凡吃了口白水魚道，“這個(gè)我現(xiàn)在也擔(dān)心市場(chǎng)的承接力，比如一套150萬(wàn)的房子，漲20%，就要上漲30萬(wàn)。現(xiàn)在已存54萬(wàn)且家庭月收入1萬(wàn)元的待購(gòu)自住者已極少了，就是有，在今天他們也買不起新房了，因?yàn)樾璋唇?28萬(wàn)，每月需還款超過(guò)1萬(wàn)元，還不起。”

“那怎么辦？我們現(xiàn)在就出手嗎？”阿娟問(wèn)。

林一凡搖搖頭，回答，“現(xiàn)在還不是出手的時(shí)候，再看看吧，大不了出租?！?/p>

“嗯”，阿娟溫順地點(diǎn)點(diǎn)頭。她這個(gè)樣子跟楊鴻和劉蘇蘇明顯的不同，這都是女人，一旦是從事的職業(yè)不同，難道性格都會(huì)改變嗎？

女人的性格不同，有的是大大咧咧的，有的是多愁善感的，有的是老奸巨猾的，有的是拜金主義的，反正每個(gè)女人就是每一個(gè)故事，每個(gè)女人就是一本書。

“政府現(xiàn)在連連出招兒，你說(shuō)會(huì)把房?jī)r(jià)打壓下來(lái)嗎？”阿娟又問(wèn)。

“這是個(gè)參加擊鼓傳花的游戲，如果在門內(nèi)拿著花的有100人，買得起180萬(wàn)元門票的人只有5人時(shí)，就有95人拿著最后一棒?！绷忠环不卮?。

“你的意思是我們被套牢了嗎？”阿娟問(wèn)。

林一凡搖搖頭，“我知道你炒過(guò)股，這樣，我給你打個(gè)比方。一個(gè)股在6.23元的賣盤上掛了2萬(wàn)股，在6.24元的賣盤上掛了3萬(wàn)股。就要有人先把6.23元的2萬(wàn)股吃掉，還要有人再把6.24元的3萬(wàn)股吃掉，否則股價(jià)就上漲不了。但是，目前房市的調(diào)控這么緊，資金控制的這么嚴(yán)，獲利盤這么多，風(fēng)險(xiǎn)這么大，信心這么小，跌勢(shì)這么明顯，大家都知道逆勢(shì)者亡，順勢(shì)者生，見(jiàn)跌就殺，見(jiàn)漲當(dāng)作回光返照也要?dú)ⅲ恳淮畏磸椂际浅鍪至紮C(jī)。明擺著有5萬(wàn)套等在哪里，誰(shuí)有本事讓5萬(wàn)個(gè)解放軍在幾個(gè)月里一起來(lái)動(dòng)手買房？”

“你這么一說(shuō)，我有點(diǎn)擔(dān)心了?！卑⒕甑馈?/p>

林一凡輕笑一下，“你是被這幾個(gè)月的調(diào)控和利空嚇壞了?！?/p>

“你不怕嗎？”阿娟問(wèn)。

林一凡回答，“我怎么不怕？我現(xiàn)在擔(dān)心最大的還是中央亂發(fā)票子，因?yàn)檫@樣就會(huì)造成嚴(yán)重的的通貨膨脹。通膨的后果是，有的實(shí)業(yè)獲利減少，就賣廠撤資去炒房，有的企業(yè)可能會(huì)倒閉或半倒閉，不少人會(huì)失業(yè)，對(duì)于我們炒房者來(lái)說(shuō)，求租的人就少了少了。隨著實(shí)業(yè)的萎縮，工資不漲卻樣樣漲，租房人的消費(fèi)能力下降了，你提租價(jià)我就合租，這樣房子空得更多了，租房市場(chǎng)就更加求小于供。這幾年房?jī)r(jià)漲得很多，租價(jià)卻漲得很少是明擺著的事實(shí)。將來(lái)，如果通貨膨脹率更高，如果房?jī)r(jià)由100萬(wàn)再漲到200萬(wàn)，銀行利息就會(huì)升到10％以上了，你記不記得1993年前后的通膨中，利息加保值貼補(bǔ)最高曾大于20％。對(duì)于，我們炒房者來(lái)說(shuō)，房租實(shí)際收益還是1萬(wàn) / 200萬(wàn) = 房租收益率下降為0.5％。房租收益率只是錢存銀行的20分之1?！?/p>