3.4 房地產(chǎn)公司合格承包商數(shù)據(jù)庫(kù)的建立

合格承包商是指經(jīng)各相關(guān)部門(mén)推薦并經(jīng)公司招標(biāo)工作小組審查合格的工程施工、監(jiān)理單位。工程部主持合格承包商相關(guān)資料的收集、整理及預(yù)審，組織對(duì)通過(guò)預(yù)審的預(yù)選單位的考察與篩選，并且建立合格承包商數(shù)據(jù)庫(kù)。所有項(xiàng)目招標(biāo)都必須從合格承包商數(shù)據(jù)庫(kù)中選擇投標(biāo)單位。

3.4.1 合格承包商預(yù)審要求

1）證照齊全、守法經(jīng)營(yíng)、管理規(guī)范。

2）技術(shù)力量和資金實(shí)力雄厚，在本行業(yè)中有一定的知名度。

3）重合同、守信用，信譽(yù)良好。

4）近三年無(wú)重大質(zhì)量、安全事故。

5）近三年與本公司無(wú)訴訟。

3.4.2 預(yù)選單位的考察篩選

1）通過(guò)預(yù)審的承包商將被列為預(yù)選單位進(jìn)行考察。

2）由工程部組織對(duì)預(yù)選單位進(jìn)行考察，考察人員不得少于三人（并且分屬不同部門(mén)）?？疾鞈?yīng)做到：事前有計(jì)劃、有培訓(xùn)，事中有小結(jié)、有完善，考察結(jié)束應(yīng)編寫(xiě)考察報(bào)告，對(duì)預(yù)選單位能否入選本公司合格承包商名單作出明確結(jié)論，并且報(bào)公司招標(biāo)工作小組批準(zhǔn)。

3）經(jīng)公司招標(biāo)工作小組批準(zhǔn)的合格承包商將由工程部列入合格承包商數(shù)據(jù)庫(kù)。

3.4.3 合格承包商資格評(píng)審及增減

1）合格承包商資格并非終身制，每隔一定時(shí)間應(yīng)對(duì)其進(jìn)行重新評(píng)審。

2）對(duì)于簽署承包合同的承包商，應(yīng)由成本管理部組織各相關(guān)部門(mén)對(duì)其履約情況進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審主要內(nèi)容為承包商工作質(zhì)量、進(jìn)度、配合情況等，評(píng)審結(jié)果經(jīng)招標(biāo)工作小組審查后作為該承包商綜合記錄。

3）對(duì)于未簽署承包合同的承包商，工程部應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)對(duì)其進(jìn)行定期的年度評(píng)審，評(píng)審結(jié)果經(jīng)招標(biāo)工作小組審查后作為該承包商綜合記錄。

4）對(duì)未列入合格承包商數(shù)據(jù)庫(kù)中的投標(biāo)單位，應(yīng)由工程部組織進(jìn)行考察，考察人員不得少于三人（并且分屬不同部門(mén)），考察結(jié)束后填寫(xiě)承包商考察結(jié)果審批表（見(jiàn)表3-2），經(jīng)公司招標(biāo)工作小組審查合格后列入合格承包商數(shù)據(jù)庫(kù)中。

表3-2 承包商考察結(jié)果審批表

（續(xù)）

5）招標(biāo)工作小組根據(jù)承包商的評(píng)審情況決定該承包商是否在合格承包商數(shù)據(jù)庫(kù)中保留。