首次購房者可考慮二手房

根據(jù)學(xué)術(shù)界的研究，在中國臺灣地區(qū)的房屋使用者中，租房族約占20%，購房族約占80%，如果只計(jì)算城市，租房族則約占30%，購房族則約占70%；而在購房族之中，“首購族”占了一半，約50%，“換房族”則約占30%，“長期投資族”、“短期投資族”分別各約占10%。

首購族、換房族購房，大多是為了消費(fèi)自住，理應(yīng)自我定位為純粹的消費(fèi)者、偏向消費(fèi)的購房者，當(dāng)以“心中之尺”為主要選房標(biāo)準(zhǔn)；長期投資族、短期投資族購房，不外乎是為了投資獲利，自當(dāng)以“市場之尺”為主要的選房標(biāo)準(zhǔn)。

這代表主觀的意愿最好不要與客觀的人生階段、經(jīng)濟(jì)能力相背離，畢竟“計(jì)劃趕不上變化”，太美好的想象通常無法達(dá)成，審時(shí)度勢、三思后行、量力而為，人生才不會過得太辛苦。

過去，在租房族中，30歲以下年輕人所占的比例最高，包括學(xué)生、社會新人，他們多半收入微薄、工作尚未穩(wěn)定，近年來則有年齡層往上攀升的趨勢。我將在下一堂課專門講解租房的優(yōu)缺點(diǎn)、租買之間如何選擇，以及租房族怎樣才能租得好房。

在此，我必須強(qiáng)調(diào)，租房者并沒有比購房者低一等，一如機(jī)車族不見得比汽車族貧窮。在國外，終生租房者大有人在，其中不乏高收入者。而且，租房也可視為購房族選房的訓(xùn)練、模擬戰(zhàn)，因?yàn)閷Υ蠖鄶?shù)租房族而言，搬家可說稀松平常，而越豐富的居住經(jīng)驗(yàn)，越能幫助購房者建立心中之尺。

在所有購房者中，首購族便占了一半之多。首購族的平均年齡，大約在30歲上下，近年來則有逐漸延遲至35歲的跡象，他們的優(yōu)點(diǎn)是可承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較高，缺點(diǎn)則是財(cái)力較弱、缺乏購房經(jīng)驗(yàn)，我建議不必買太大的房子，可以選擇購買市郊的新現(xiàn)房，或價(jià)格較低廉的二手房。   

特別要提醒首購族的是，購房前多想、多聽、多看、多研究、多比較，也應(yīng)找相關(guān)專家協(xié)助，千萬不可眼高手低、好高騖遠(yuǎn)，以至于買到不喜歡的房子，或房子的售價(jià)遠(yuǎn)超過自己所能負(fù)擔(dān)的范圍，甚至被欺騙，買到了有問題或不安全的房子。