很少有人意識(shí)到，購(gòu)買(mǎi)超過(guò)自己經(jīng)濟(jì)能力的房子，就算是“過(guò)度消費(fèi)”，而過(guò)度消費(fèi)的購(gòu)房者，正是“房奴”。根據(jù)學(xué)術(shù)界的調(diào)查，大多數(shù)首購(gòu)族，常會(huì)買(mǎi)下比自己設(shè)定價(jià)格貴上許多的房子，壓得自己喘不過(guò)氣來(lái)。

切勿頻繁換房

年齡層越高，首購(gòu)族的比例越低，換房族的比例越高。在整體經(jīng)濟(jì)欣欣向榮、平均收入增加時(shí)，換房族人數(shù)便會(huì)增長(zhǎng)；但到了不景氣、平均收入降低時(shí)，換房族人數(shù)便會(huì)減少，因?yàn)樗麄儽緛?lái)就有房子可住，只是將換房的時(shí)間延后而已。

首購(gòu)族常誤以為一生只會(huì)買(mǎi)一次房，但依照統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，發(fā)達(dá)國(guó)家的人，一生會(huì)換六七次房子。第一次換房的年齡層，約在40~45歲之間。大多數(shù)換房族所購(gòu)買(mǎi)的“第二套房”，除非換工作，否則多半不會(huì)與“第一套房”相距太遠(yuǎn)。

當(dāng)然，購(gòu)房者選擇換房，不全然因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力變好，也可能基于其他因素。因?yàn)閾Q房也是大多數(shù)人會(huì)遭遇的問(wèn)題，所以我將于第七堂課專(zhuān)門(mén)為想換房的讀者解惑！

換房族雖然有過(guò)購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)，心中之尺較為成熟、完備，但不代表他們就比首購(gòu)族高明許多，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方信息嚴(yán)重不對(duì)等，換房族的經(jīng)驗(yàn)、所能得到的信息，依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上開(kāi)發(fā)商、房屋中介，加上房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的手法日新月異，換房族仍不得不慎。我更不鼓勵(lì)頻繁換房，畢竟換房的相關(guān)費(fèi)用會(huì)是一筆不小的支出。

至于長(zhǎng)期投資族，最好是擁有兩套以上的房子，一套自住，其他房子出租；若非如此，想當(dāng)專(zhuān)業(yè)的“二房東”，除非能發(fā)展成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，否則將相當(dāng)辛苦。  

我建議長(zhǎng)期投資族，切莫連用過(guò)高的財(cái)務(wù)杠桿，一定要有自住的房子，而且繳清自住房子的貸款后，再購(gòu)買(mǎi)別的房子出租，否則同時(shí)要付兩套以上房子的貸款，對(duì)一般人來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)實(shí)在太過(guò)沉重。