相當(dāng)多人熱愛當(dāng)包租公、包租婆，卻可能未曾想過，當(dāng)房東并非零風(fēng)險(xiǎn)，也有遇到惡房客、房子難以出租的可能，有時(shí)更要付出許多額外的成本，并非只賺不賠。長(zhǎng)期投資族心里的如意算盤，通常是“讓房客幫忙付房貸”，并伺機(jī)將房子賣掉獲利，但前提是房租等于或大于房貸，而且房?jī)r(jià)上漲大于一般投資回報(bào)，這樣才能真正如意。

媒體常把短期投資族捧為英雄，但大多數(shù)短期投資族卻常追漲殺跌，被房子套牢，最后無力負(fù)荷，只好忍痛低價(jià)賣出，不是成為任人砍價(jià)的“斷頭戶”，就是獲利被交易成本、增值稅大幅侵蝕。所以除了要精研房地產(chǎn)歷史、景氣波動(dòng)，更得注意自己的風(fēng)險(xiǎn)承受度，一般人不要輕易嘗試。

小詞典

五類房產(chǎn)消費(fèi)者特性（characteristics of 5 housing consumers）

租房族：資金不足、無力購(gòu)房、短期居住消費(fèi)。

首購(gòu)族：資金相對(duì)少、有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的勇氣、缺乏購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)。

換房族：資金較足夠、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力最高、有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)。

長(zhǎng)期投資族：資金足夠、以經(jīng)營(yíng)獲利為主。

短期投資族：資金較少、在意價(jià)格波動(dòng)，以投資獲利為主。

張教授的提醒 

各種不同的房屋消費(fèi)者應(yīng)有不同的房屋需求考慮。租房族重視交通生活便利性；首購(gòu)族重視負(fù)擔(dān)能力及基本居住需求；換房族重視居住品質(zhì)提升；短期買進(jìn)賣出的投資客重視房?jī)r(jià)的短期波動(dòng)價(jià)差、市場(chǎng)景氣變化；長(zhǎng)期出租經(jīng)營(yíng)的包租族重視房客租房需求市場(chǎng)。認(rèn)清自己的購(gòu)房目的，購(gòu)房策略均不相同。