男女平等的第一步，就是先讓女性獲得讀書機會。第二步就是讓她們財政獨立。

現(xiàn)今社會對女性的要求甚高，她們不但須曉得相夫教子，還要理財有道。相形之下，隨著經(jīng)濟進入商業(yè)化、網(wǎng)絡化、虛擬化，男性的強者地位亦岌岌可危。

事實上，女性投資者人數(shù)眾多，一般的平均回報率都優(yōu)于男性。因為女性不恥下問、樂于聽取意見，男性則較剛愎自用、不肯止損。不過能成就大事者，有時候卻需要野心勃勃和不服輸?shù)男愿?，故知足常樂的女士往往只能成為小富，賺取億萬之財?shù)膭t多為男性。

如果投資者可以集男女優(yōu)點于一身，能夠穩(wěn)中求勝，理論上便所向無敵。因為好的、壞的、進的、退的，我們都考慮周全了，又何以被攻陷？

不要“蝸居”你的心

有人說男性想起“一個家”，意思是娶老婆。女性想起“一個家”，意思卻是買樓，尤其當她們初為人婦之時，更會為筑起二人世界的愛巢，而貿(mào)然考慮置業(yè)。看看改編自六六小說的電視劇《蝸居》在大陸熱播，說什么“女人有了自己的家，就是嫁”、“男人若真愛一個女人，先拍上一摞票子，再奉上一幢房子”、“買房要買處女房”，便知道多少女性在故事里面得到共鳴，找到自己的影子。

房子給女人帶來安全感，女人愛買房子?？纯聪愀鄣呐餍?，例如劉嘉玲近年常被媒體追蹤報道的不是她的演藝事業(yè)，也不是她的花邊新聞，而是她在上海、北京和蘇州等地購置的高檔物業(yè)。房子為女人帶來的滿足感，恐怕比玫瑰、鉆石和愛情的威力還大，難怪現(xiàn)在年輕女孩子要結婚，有房有車是必備條件。

成家不一定置業(yè)

結婚歸結婚、買樓歸買樓。各位應該從投資的角度去看置業(yè)問題。我經(jīng)常跟香港的讀者說，1967年至1997年投資香港的房地產(chǎn)，不失為一項明智之舉；但1997年8月以后，同樣觀念已不再合用。2010年，在香港最不應該做的事情就是買樓收租，理由是今天的租金收入（扣除各項開支后）已達到33倍市盈率（P/E）的水平，也就是說租金回報率只有2.3%。

過去市場的漲跌已告誡大家，置業(yè)須考慮的因素十分多，不要盲目相信“結婚應買樓”的傳統(tǒng)智慧。物業(yè)只是一項投資而已，我們必須先評估風險及回報率，做出理性的選擇。換言之，如果時勢不合，婚后便不要置業(yè)而應改為租樓；如果投資機會來了，則未結婚也可先買樓。

在日本，置業(yè)的高峰年齡是30歲到45歲，這個高峰期的人口數(shù)量到1990年見頂，隨后開始回落，日本房地產(chǎn)市場也隨之進入20年的停滯期。美國的置業(yè)高峰的年齡是35歲到50歲，這個階段的人口數(shù)量在2006年達到高峰，隨后回落。而中國社會正在經(jīng)歷的城市化進程，和改革開放后經(jīng)濟高速發(fā)展的30年所帶來的置業(yè)高峰期，從2003年開始，估計到2020年結束。2010年內(nèi)地人購置力將與一線城市樓價脫節(jié)，估計出現(xiàn)一到兩年調(diào)整期的機率很大。從以上資料可以看出，無論中外，不分東西，有一點還是共同的，那就是成家在先、買樓在后。裸婚從來都屬正常行為，無甚大驚小怪。

明明白白買樓

置業(yè)是人生大事，買入的時機把握得好，不僅給家庭帶來安全感，還能升值；買的時機不好，不僅會令財富縮水，還有可能成為負資產(chǎn)。我們應從投資角度去分析中國的房地產(chǎn)市場。

1980年4月2日，鄧小平就住房問題發(fā)表講話，迄今剛好30年。過去內(nèi)地實行低工資政策，同時推行公房低租金制度，主要是為解決中國人民居住問題。上述公房由政府和單位建造并承擔維修保養(yǎng)費用，結果令中國人均住房面積由1949年10.8平方米下降到1978年6.7平方米，且房屋愈來愈殘舊。

從1982至1984年，中央政府以常州、鄭州、沙市、四平作試點出售公房，自1985年起再把經(jīng)驗用在其他城市。1986年上海、廣州兩市首先進行有償轉讓土地法；1987