1．高房價為何會掏空競爭力

房地產(chǎn)市場的崛起，是否會削弱其他產(chǎn)業(yè)的競爭力？這已經(jīng)成為很重要的問題。很多人說，因為高房價的原因，一方面很多原來做實業(yè)的資金被引誘投入房地產(chǎn)市場，要么是做開發(fā)商，要么是成為炒房資金；另一方面高房價透支了老百姓的消費能力，沒有多余的資金用于其他產(chǎn)品的消費?？傊还苁瞧髽I(yè)的資金還是老百姓的資金，都被房地產(chǎn)所吸附，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

很多人甚至認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟，因為房地產(chǎn)連著銀行。房地產(chǎn)不好，銀行給房地產(chǎn)的貸款，包括給開發(fā)商和炒房人的貸款，很可能就會從優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變成問題資產(chǎn)。銀行資產(chǎn)的安全性受到威脅，銀行系統(tǒng)有可能出現(xiàn)問題，而銀行作為整個經(jīng)濟系統(tǒng)的“血液”部門，一旦出現(xiàn)問題，將會對整個經(jīng)濟造成毀滅性的打擊。因此，在宏觀調(diào)控的時候，很多開發(fā)商篤定政府不敢對房地產(chǎn)下重手，就是因為覺得政府會諱疾忌醫(yī)，不可能真正將房地產(chǎn)打壓下去，因而造成了他們的一些行為變本加厲。在2008年宏觀調(diào)控的時候，有開發(fā)商就斷言，并不怕政府打壓房地產(chǎn)，因為自己背后連著的是銀行，銀行會比開發(fā)商先倒下，而政府是絕對不會允許銀行倒下的。

同時，房地產(chǎn)還連著地方政府。土地財政的存在，讓地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控投鼠忌器，深怕因為對房地產(chǎn)的調(diào)控，導(dǎo)致地方財政收入受到影響，進而影響地方的發(fā)展。因此，才會有一些地方政府成為房地產(chǎn)的“托兒”，宣稱到自己的地區(qū)搞開發(fā)，賺了算開發(fā)商的，賠了算地方政府的。也還有一些地方政府，面對中央制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策，做出自己的“理解”與“轉(zhuǎn)化”，導(dǎo)致政策執(zhí)行走樣，調(diào)控效果落空。房價始終在不可控的狀態(tài)下飆漲，為了購買一套住房，民眾不得不傾盡自己的所有。買了一套房子，生活要降低好幾個臺階，因為已經(jīng)無力再支付其他方面的消費了。

為了遏制房地產(chǎn)價格和規(guī)范房地產(chǎn)市場，很多人主張政府介入房地產(chǎn)市場，希望通過行政手段來降低房價，使得中國經(jīng)濟能夠走向正軌，不至于出現(xiàn)房地產(chǎn)一個行業(yè)獨大的情況。比如，清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授李稻葵認(rèn)為，房價高漲將會影響中國經(jīng)濟的競爭力，因此房地產(chǎn)是后金融危機時代中國最需要改革的產(chǎn)業(yè)?！拔艺J(rèn)為'二次房改'并不遙遠，也許不會稱作'二次房改'，但基本方向是一致的，就是政府更大力度地介入房地產(chǎn)市場?！?

房地產(chǎn)是不是掏空了競爭力，這是個人們見仁見智的問題，不過，我們倒是可以仔細地審查一下，為什么資金都往房地產(chǎn)跑。從消費者方面來說，第一部分的本質(zhì)已經(jīng)有了詳細的敘述。從生產(chǎn)者開發(fā)商方面來說，之所以蜂擁進入房地產(chǎn)行業(yè)，道理很簡單，就是相比于其他行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)能賺錢，或者能夠更加輕松地賺錢，或者能賺大錢。

資金總是以利潤為導(dǎo)向，現(xiàn)在熱錢為什么都追逐房地產(chǎn)，就是因為其他產(chǎn)業(yè)相對不好了，才導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)資本變成了熱錢，大家都在房地產(chǎn)這個行業(yè)里抱團取暖。如果其他產(chǎn)業(yè)好起來，這些資本就會開始回歸本位。

因此，與其說房地產(chǎn)掏空了競爭力，更準(zhǔn)確的說法或許是因為其他產(chǎn)業(yè)本來就沒有吸引力了，所以導(dǎo)致更多的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，大面積的非房地產(chǎn)主業(yè)的央企進入房地產(chǎn)行業(yè)，就是因為2008年經(jīng)濟危機之后，央企獲得的大量低價資金沒有出路，只好進入房地產(chǎn)行業(yè)。如果其他產(chǎn)業(yè)具備了吸引力，那么，資金自然會流出房地產(chǎn)行業(yè)，進入實體經(jīng)濟的其他產(chǎn)業(yè)部門。

解決房地產(chǎn)對資金的吸附問題，可以從兩個方面入手：一方面是降低房地產(chǎn)行業(yè)的賺錢效應(yīng)，也就是降低房價。一方面是增加其他產(chǎn)業(yè)的盈利預(yù)期，也就是增加其他產(chǎn)業(yè)對資金的吸引力。

現(xiàn)在大家比較關(guān)注的是第一個方面，期望政府能夠打壓房價，增加開發(fā)商或者炒房人的成本。這是比較簡單直接的思維，也是比較能夠得到輿論贊許的做法。殊不知，如果不能從房地產(chǎn)的本質(zhì)上來思考問題，不能從本質(zhì)出發(fā)提出政策，這些成本最后都有可能被轉(zhuǎn)嫁到真正的消費者身上，造成消費能力的嚴(yán)重降低，更使得其他產(chǎn)業(yè)失去了發(fā)展的空間。

當(dāng)前資產(chǎn)價格上漲過快的一個重要原因是生產(chǎn)能力過剩，導(dǎo)致企業(yè)利潤率下降，資本被迫抱團轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場尋求更大利潤，因此，要解決高房價問題，其中一個重要的途徑是為資本尋找到出路，激活民間資本創(chuàng)富能力。

2010年5月頒發(fā)了國務(wù)院關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展若干意見，是政府試著為房地產(chǎn)找接班人。壟斷限制了中國市場經(jīng)濟向著縱深發(fā)展的腳步。凡是民間資本參與比較充分的地方，已經(jīng)是產(chǎn)品過剩了，生產(chǎn)得越多死得越快，誰還愿意生產(chǎn)呢？但那些利潤豐厚的部門，卻被效率低迷人浮于事的國企霸占著，民間資本沒辦法進入，沒有競爭的產(chǎn)業(yè)豈能有更高的效率和更優(yōu)化的資源配置呢？因此，這次國務(wù)院的意見就是針對這些非改不可的難題了，以前搞增量改革，盡量不觸及既得利益集團的神經(jīng)，隨著大部分的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過剩，不打破利益集團的盤踞的陣地，可能要出大問題。更重要的是，不能為中國經(jīng)濟找到更堅實的動力源，豈不是壞了大事嗎？

房地產(chǎn)已經(jīng)將中國經(jīng)濟托出了金融危機的泥潭，現(xiàn)在卸磨殺驢還需要找好替身，否則，難免經(jīng)濟硬著陸，陷入滯脹的境地。因此，這次國務(wù)院頒布的促進民間投資意見，就是尋找新生帶，繼續(xù)激活經(jīng)濟騰飛的密碼。