《黃帝宅經(jīng)》在開(kāi)篇就指出了“宅”對(duì)于人的重要性，“夫宅者，乃是陰陽(yáng)之樞紐，人倫之軌模……凡人所居，無(wú)不在宅……故宅者，人之本也?！焙玫木犹帲赡芨淖?nèi)说拿\(yùn)。幾千年傳承下來(lái)的中華民族的濃厚宅居觀念，為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速興起起到了巨大的推動(dòng)作用，人居之處的重要性已經(jīng)深入中國(guó)人的意識(shí)中，幾乎成為不可撼動(dòng)的民族特性。

房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展無(wú)不時(shí)時(shí)處處與人類(lèi)的這種需求和意識(shí)密切相關(guān)，要把握好一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的命運(yùn)，不但要認(rèn)清企業(yè)自身和樓盤(pán)項(xiàng)目的運(yùn)程發(fā)展軌跡，更重要的是要結(jié)合社會(huì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢(shì)，進(jìn)行全面的運(yùn)程策劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的目的是為人類(lèi)創(chuàng)造最佳的人居環(huán)境，而運(yùn)程學(xué)為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供了導(dǎo)航燈，引導(dǎo)企業(yè)在最佳的時(shí)機(jī)選到最佳的項(xiàng)目，并制定出最佳的開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷(xiāo)方案，以此提前規(guī)劃好運(yùn)程、預(yù)定好運(yùn)勢(shì)。

因此，運(yùn)程學(xué)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)特性，把企業(yè)發(fā)展與居住文化有機(jī)協(xié)調(diào)，把意識(shí)文化與實(shí)際科學(xué)高效結(jié)合，形成了獨(dú)具特色的人居環(huán)境建造的運(yùn)程分析、策劃體系。其內(nèi)容包括宏觀整體風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，門(mén)位風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，樓盤(pán)風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，戶(hù)型風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，景觀風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，總部、售樓處風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)……

１. 宏觀整體風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)

古人云：“大舉九洲之勢(shì)，以立城廓室舍形。”按運(yùn)程學(xué)理論結(jié)合園區(qū)實(shí)際，羅經(jīng)格龍立向，消砂納水，精確規(guī)劃園區(qū)形狀、門(mén)位、樓盤(pán)、景觀、道路、停車(chē)位等風(fēng)水吉位，使園區(qū)宏觀大勢(shì)整體風(fēng)水最吉最佳、最為合理。同時(shí)，要與外圍銜接，隨形就勢(shì)，不得觸逆，是為風(fēng)水和諧之道。中國(guó)古代建宅需避空亡差錯(cuò)，最常見(jiàn)坐向?yàn)槿缮奖蚝凸锷蕉∠?，一般而論，壬山丙向偏剛，略?xún)?yōu)于癸山丁向偏柔。

園區(qū)路面宜寬宜曲宜彎，無(wú)有直沖、穿心，風(fēng)水為吉。園區(qū)路面狹窄是地產(chǎn)界通病，可能也不得已。園區(qū)中心區(qū)域忌開(kāi)大道，腰斬整個(gè)園區(qū)，乃風(fēng)水大忌。沈陽(yáng)荷蘭村敗因就在于此。

２. 門(mén)位風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)

古人云：“門(mén)中正，家道成?！薄蛾?yáng)宅三要》論述“門(mén)”是第一位的。門(mén)者，氣口也，納吉聚氣之所在。大門(mén)吉?jiǎng)t合宅皆吉，小區(qū)大門(mén)吉?jiǎng)t全區(qū)皆吉，房門(mén)吉?jiǎng)t滿(mǎn)屋皆吉。由此可見(jiàn)，門(mén)位極為重要。先勘定園區(qū)大門(mén)最佳吉位，風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)大門(mén)的造型，大小、尺寸和風(fēng)水配飾等。再確定園區(qū)輔門(mén)、樓門(mén)、單元門(mén)等門(mén)位，使之吉祥興盛。園區(qū)大門(mén)、單元門(mén)前明堂寬敞，外融內(nèi)聚，非常吉祥。門(mén)前朝水最吉，朝南、東南、西南次吉。朝東、西北、西再次。園區(qū)大門(mén)不可正對(duì)直路、路口、煙囪、尖角、軍警、司法、醫(yī)院等，俱不吉。不可設(shè)在高壓線、立交橋下面，壓迫整個(gè)園區(qū)。入園不宜下行，下窖跌運(yùn)。也不宜陡峭上行，逆勢(shì)受阻。園區(qū)大門(mén)上方不宜建門(mén)樓，出入受壓。大門(mén)門(mén)柱不可傾斜、頂空，上粗下細(xì)等，俱不吉祥。

園區(qū)大門(mén)、單元門(mén)禁忌下反弓、內(nèi)反弓，受煞不吉。單元門(mén)不可對(duì)井蓋（尤其是污水井蓋）、樓角、燈桿、欄桿、車(chē)庫(kù)門(mén)、地下出口等，均不利風(fēng)水。禁忌歪門(mén)斜道，恐出不祥。禁忌兩門(mén)相對(duì)，錯(cuò)開(kāi)為好。單戶(hù)禁開(kāi)雙門(mén)（一樓除外），風(fēng)水忌之。門(mén)不可多開(kāi)，散氣不吉。樓門(mén)大堂（尤其是公寓大堂）宜舉架高拔、寬敞大氣為吉。禁忌狹窄局促，明堂受制，束縛風(fēng)水。園區(qū)前端外墻內(nèi)抱吉祥，富園富宅；外墻端方，興盛官氣，當(dāng)利仕途。

３. 樓盤(pán)風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)

用運(yùn)程學(xué)理論系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)樓盤(pán)整體排列形式、樓盤(pán)造型、樓盤(pán)結(jié)構(gòu)等。羅經(jīng)勘定樓盤(pán)最吉最佳坐向，占羅經(jīng)分金珠寶線，避空亡差錯(cuò)和孤虛煞曜，確保樓盤(pán)方位吉祥，宅吉人安。

４. 戶(hù)型風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)

老子云：“鑿戶(hù)牖以為室，當(dāng)其無(wú)，有室之用?！庇眠\(yùn)程學(xué)理論規(guī)劃設(shè)計(jì)戶(hù)型風(fēng)水形狀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型一般以端正、舉架高拔為最基本形狀，堂堂正正，四平八穩(wěn)，正大光明?！扒罢髮?，富貴如山?！薄扒皥A后方，富貴無(wú)雙?！薄扒暗秃蟾?，世代英豪。”“鉆石吉形，光芒四射?！薄@些戶(hù)型風(fēng)水形狀俱吉。

現(xiàn)代設(shè)計(jì)，怪異另類(lèi)。有半爿戶(hù)型者，分為左半爿、右半爿戶(hù)型，乃一宅拆分成兩半，極為不利。對(duì)開(kāi)發(fā)商和居住者都有不好的影響，亟待規(guī)避或改進(jìn)。

５. 景觀風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)

理論上講，園區(qū)景觀所占面積越大，越吉祥。如能拿出整個(gè)園區(qū)的1/3或1/4的面積做綠地景觀，則更為吉祥。由于顧及實(shí)際情況等多方面因素，園區(qū)景觀越大越難以行得通。所以，在現(xiàn)有園區(qū)有限范圍內(nèi)最大限度規(guī)劃設(shè)計(jì)園區(qū)風(fēng)水景觀，完善和彌補(bǔ)先天風(fēng)水不足之處，力爭(zhēng)做到既外表美觀，又風(fēng)水祥和。

６. 總部、售樓處風(fēng)水規(guī)劃布局

老子云：“雖有榮觀，燕處超然?！笨偛檬欠康禺a(chǎn)公司的統(tǒng)帥，總裁辦公室風(fēng)水好壞非常重要，直接關(guān)系到總裁本人和整個(gè)公司的榮辱興衰，不可等閑視之。根據(jù)總裁運(yùn)數(shù)勘定其最吉最佳辦公區(qū)域、樓層、門(mén)向、桌位和風(fēng)水配飾等，及與之配合的總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部等風(fēng)水吉位，使之全面興盛，順利吉祥。

老子云：“多言數(shù)窮，不如守中?！狈康禺a(chǎn)公司業(yè)績(jī)?nèi)绾闻c售樓處緊密相關(guān)，售樓處風(fēng)水好壞直接關(guān)系到售樓業(yè)績(jī)。所以，售樓處風(fēng)水好壞至關(guān)重要，須選取上吉風(fēng)水之地和最佳風(fēng)水門(mén)向，進(jìn)行系統(tǒng)風(fēng)水規(guī)劃布局，勘定最吉最佳風(fēng)水財(cái)位、收銀位、沙盤(pán)位、接待區(qū)和風(fēng)水旺財(cái)配飾，廣招客源和財(cái)利，以期取得良好的售樓業(yè)績(jī)。售樓處內(nèi)明堂宜寬大，汲取財(cái)氣。售樓處須避路沖、內(nèi)跌、穿堂、壓氣等煞氣，以利風(fēng)水。