驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意的問題

一般來說，開發(fā)商應(yīng)派專人陪同你驗(yàn)房，并有一份《住戶驗(yàn)房交接表》之類的文件供你在驗(yàn)房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意以下問題：

門窗是否開合順暢，是否鎖閉方便，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全，配套鑰匙是否完整好用。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否能正常使用。

屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。

使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象。

自帶那種一插進(jìn)插座就會(huì)亮的小燈去檢查所有的插孔是否能正常使用，用燈泡檢查所有的燈座是否能正常使用，并且在安裝燈泡和插小燈的時(shí)候，閉合總開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，檢查各分路電閘是否能正常工作。

用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點(diǎn)燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。

用塑料袋裝滿水，快速倒向屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，觀測水流速度以判斷是否有堵塞。

用塑料袋裝上沙子，系上繩子，堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注入不低于2cm的水，24小時(shí)之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)，觀察有無漏水現(xiàn)象。

記錄好水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。驗(yàn)房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非常應(yīng)該的！

重要提示：這份表格必須要開發(fā)商代表蓋章后自己留存一份。

如果開發(fā)商未提供《住戶驗(yàn)房交接表》，你應(yīng)該自己準(zhǔn)備一份。為方便大家，我整理了一份較為全面的《住戶驗(yàn)房交接表》附在本書附錄中，你可以根據(jù)你的房屋的具體情況進(jìn)行適當(dāng)刪減后使用。在此表中我還針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目附上了簡單的檢驗(yàn)方法，請注意其中提到的需使用的工具，前去收房時(shí)別忘了攜帶，開發(fā)商一般是不會(huì)為你提供的。

現(xiàn)在，你可以正式開始裝修了，如果你購買的是新房，那裝修前要完成一件重要的事情--收房。

拿到開發(fā)商的《入伙通知書》是件高興的事情，可我不得不提醒你，從你興沖沖地踏入"收房大廳"那一刻起，一場較量就開始了。

很多開發(fā)商/物業(yè)會(huì)要求你先交N多費(fèi)用，甚至先簽署N多文件才會(huì)給你鑰匙陪你驗(yàn)房。而且你會(huì)失望地發(fā)現(xiàn)，大部分業(yè)主都會(huì)認(rèn)同這所謂慣例，乖乖地在那兒簽字交費(fèi)。但你應(yīng)該堅(jiān)決地向這種不合理要求說NO！特別是在驗(yàn)房之前簽署文件，是絕對(duì)不可行的，否則即便你在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)了重大的缺陷，開發(fā)商也可以置之不理了。

很多開發(fā)商/物業(yè)會(huì)提出幫你代辦產(chǎn)權(quán)證，所以你要繳納所謂的"代辦費(fèi)"。但其實(shí)你是可以自己辦理產(chǎn)權(quán)證的，這筆費(fèi)用你完全可以拒交。

驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的問題，一定要落實(shí)到紙面上，并注明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，然后由開發(fā)商蓋章后妥善保存。特別要注意，很多開發(fā)商并不把這份"問題表"交給業(yè)主，謊稱"我們會(huì)備案后盡快給你解決"而往往直到業(yè)主入住后都未解決，但業(yè)主手中又無任何憑證，完全無法維權(quán)。

如果你去收房前，已經(jīng)知道你的開發(fā)商有以上所謂"慣例"，那建議你盡量多聯(lián)絡(luò)些業(yè)主，同時(shí)去收房，以免勢單力薄，無法與開發(fā)商抗?fàn)帯?/p>