收房時應該讓開發(fā)商提供的文件

要求開發(fā)商向你出示《竣工驗收備案表》原件，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽字和公章。

要求開發(fā)商向你提供《住宅質量保證書》原件，開發(fā)商應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商在出售商品住宅后，如果委托物業(yè)管理公司等單位負責維修，應當在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位名稱。

一般情況下，《住宅質量保證書》應當包括以下內容：工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與開發(fā)商協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限應按照國家規(guī)定執(zhí)行。

要求開發(fā)商向你提供《住宅使用說明書》原件?！蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

要求開發(fā)商向你出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監(jiān)督檢查站（簡稱"質監(jiān)站"）驗收合格后頒發(fā)的。

要求開發(fā)商向你出示《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件。

以上五項簡稱"三書一證一表"，開發(fā)商缺少任何一項，按照相關法律法規(guī)，業(yè)主都有權拒絕收房。