大家忽然議論紛紛，都表示不明白林一凡為什么不讓大家出手？

林一凡坐在那里慢慢地喝著一碗湯，聽著大家議論，顯得不急不躁，甚至像事不關(guān)己一樣。

直到四周吵得像鍋粥了，他才不緊不慢地喝下最后一口湯，把碗放在桌子上，道，“我不讓大家買是有道理的?！?/p>

高老板問，“你到底是怎么想的？你到是說?。空媸羌彼廊肆?。我們來就是買房子來了，你不讓我們出手，不是耽誤功夫嗎？”

林一凡環(huán)視四周，見大家都靜下來了，他才略微提高點(diǎn)聲音，“大家是不是也覺得我太謹(jǐn)慎了？”

有人說，“林先生，是不是謹(jǐn)慎你不你的理由說出來，大家不都明白了嗎？”

耿勇站起身來，大聲道，“大家靜一靜，聽聽一凡的話，然后再說自己的意見好不好？”

林一凡也站起身來，走到幾張桌子中間的位置，清清嗓子道，“大家靜一靜，請聽我說。”

大家一下子靜了下來，所有的目光都聚在林一凡的身上。林一凡用眼睛的余光看了看劉蘇蘇，他發(fā)現(xiàn)，她也是正在目不轉(zhuǎn)睛地看著自己。

他稍微梳理了一下思路，道，“大家上午看到開發(fā)商給的折扣很高，都覺得我沒出手有點(diǎn)過分小心是吧？可是，大家有沒有想過一個(gè)問題？我們大家都是異地炒房，對于我們買到的房子的管理也是很難的，對于這些房子的出售也是很困難的，因此大家要成功地炒房，房子要最終出手才是真的成功，而我們所炒作的房屋的成功出手是必須要依靠開發(fā)商進(jìn)行協(xié)助的。大家說，是不是這個(gè)理兒？”

“嗯，有道理?！崩像T在一邊附和道。

高老板一拍桌子，大聲說，“是啊，我們咋沒想到這個(gè)問題呢？”

林一凡笑了，“以后大家無論是不是參加耿主任組織的考察團(tuán)，一定要注意這個(gè)問題。上午沒有讓大家出手，看起來是我的謹(jǐn)慎，其實(shí)也是耿主任的意思?！?/p>

他這話是要把耿勇擺上首位，這個(gè)考察團(tuán)是耿勇組織的，他不能喧賓奪主。適當(dāng)?shù)靥嵘幌鹿⒂碌耐攀鞘直匾模彩潜匦璧?。他這樣一說，耿勇立刻面帶得意，而李太看耿勇的眼神則充滿了欣賞。

“那林先生說說，我們怎樣才能跟開發(fā)商簽合同呢？”阿娟在一旁問道。

林一凡轉(zhuǎn)向她，說，“阿娟小姐問得好。我之所以沒有叫大家跟那兩個(gè)開發(fā)商簽合同，一個(gè)重要的原因是：他們沒有答應(yīng)跟我們簽退房協(xié)議?！?/p>

“退房協(xié)議？咋回事，一凡，你說說？”邵老板在一邊喊道。

林一凡道，“我們在異地炒房一般都要跟開發(fā)商有一個(gè)退房的協(xié)議，隨時(shí)可以退房再出售。這樣采取退房的辦法，好處就是大大的避免了稅收，因?yàn)槟阃朔渴裁炊惗紵o法征收你的，而我們這次接觸的開發(fā)商給我們的價(jià)格是按照開盤價(jià)的五折給的，況且貸款首付也只有兩成，所以這樣的退房只要是按照合同的價(jià)格進(jìn)行退房，這就意味著巨大的收益，而這樣的退房操作需要在期房的交房以前，在開發(fā)商還沒有撤場之前。因此，我們主要持有這些房子的時(shí)間也就是這樣長，除非你長期看好或者被套沒有出手。大家記住，我們是炒房的，這樣，我們持有房子的時(shí)間一般不超過一年半，收益一般是房價(jià)的30%?，F(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格大漲，這兩個(gè)樓盤我看收益甚至是我們買入房價(jià)的100%。”

“原來是這樣啊，林先生真不愧是炒房專家，你這樣一說我們就明白了。林先生，我剛才冒犯了，我向你賠罪?！备呃习逭酒鹕韥?，向林一凡端起酒杯，一飲而盡。