“市里的意思是不經(jīng)過正規(guī)的破產(chǎn)程序，因為那樣的話，程序太長。光是利息一項，市里就不好承受。現(xiàn)在方方面面都都在看著，所以，最好是快刀斬亂麻?！眲⑻K蘇忽然停止了踱步，站在林一凡面前，俯身看著他。林一凡忽然感到某種壓力，他的眼前只有一段白白的粉頸，他忽然有些眩暈。

“你就說吧？怎么操作？”林一凡費勁地問，他感覺嗓子有點發(fā)干。

劉蘇蘇挺直身體，又踱了幾步，道，“市國資委找過第三方評估機構(gòu)做過評估，光彩大市場的實際建筑成本大約只有九千萬，加上光華投資公司的土地，實際價值一億元人民幣?，F(xiàn)在最危難的就是光彩大市場的貸款，到目前為止，貸款余額還有一億三千萬，利息大約四千多萬，總計一億七千萬?！?/p>

“也就是說，實際上，光彩大市場管理公司早就資不抵債了，對嗎？”林一凡問。

“是的，所以，現(xiàn)在市里面是左右為難，因此，一直希望銀行能收回光彩大市場，但是，銀行拒絕接受這個爛攤子，幾次威脅要查封市政府大樓，因為當時貸款是市里做的擔保?！眲⑻K蘇嚴肅地道。

“銀行真會查封市政府大樓嗎？”林一凡問。

劉蘇蘇站在林一凡面前，雙手抱肩，“銀行輕易不會得罪地方政府，可是，光放出這個口風，就在市里上上下下引起了地震。前任領導的屁股現(xiàn)任領導也得給擦是不是？況且前任領導現(xiàn)在還是省里的領導？”

“可是，你市里擦屁股也得給我一個公道價啊？我大老遠的從深圳到這里，我可不想陷入什么債務糾紛?！绷忠环矊⑸眢w靠在椅背上，顯得很放松。

“市里既然想甩掉這個包袱，就一定不會叫客商背上新的包袱?！眲⑻K蘇重新坐在了對面，這下子叫林一凡感到壓力一下子小了不少。

“市里有方案了嗎？”林一凡問。

“原來出過幾個方案，可是，都證明行不通，沒有客商肯接受這些方案。而市里現(xiàn)在又陷入這樣一個怪圈，不把光彩大市場的問題解決，損失越來越大，不說利息，就是光彩大市場管理公司的員工工資就是個不小的負擔。便宜一點賣掉吧？又怕被說成是賤賣國有資產(chǎn)。”劉蘇蘇又給二人倒上酒。

“總有一個方案吧，你總不能把價值一億的東西賣兩億吧？”林一凡冷笑著。

劉蘇蘇從電腦里又調(diào)出個文件，然后對林一凡說，“沈主任有個方案，你看看怎么樣？”

林一凡大概看了一下，沈墨給市里的報告上說，由于市里已經(jīng)對將光彩大市場打包出售有了共識，基本上在8000萬到一億元之間都可以接受，而這個價格客商不一定能接受，現(xiàn)在可以采取拍賣光華投資公司的土地的辦法給與客商一定的補償。具體做法是，走正常的招牌掛程序，將這塊地轉(zhuǎn)成純商業(yè)用地。具體的操作是政府和客商協(xié)商給這塊地定一個底價，超出部分之溢價，由政府和客商按1：9的比例分成，政府得1，客商得9。

林一凡一下子就明白了這個報告的精彩之所在。看起來，政府甩掉了這個包袱，收回了一定的成本，減少了損失。最主要的還能從日后的招拍掛上面再獲取一定的賣地收益。這下子，一般的人就不好說什么了。而重點就在這個溢價的部分，如果是林一凡自己拍到手，實際上支付很少一部分就可以拿到土地，要是有人來摘牌，那就要付出很大的成本，并且他只是拿到了土地，地上附屬物他還要跟林一凡協(xié)商價格，最主要的，即使是林一凡不加價賣給他地上附屬物。也能在土地溢價方面獲得巨大的好處。